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Santo Domingo. – La pandemia de Covid-19 no solo afectó la salud de millones de personas en todo el mundo, sino que también impactó severamente la economía global, incluyendo a países de América Latina como la República Dominicana.
Aunque la llegada de esta enfermedad reveló las deficiencias del sistema de salud en el país, el sector de bienes raíces también se vio afectado por la inflación, disparando el valor de las propiedades. Viviendas que hasta el 2019 se consideraban de bajo costo, con precios alrededor de RD$2,000,000.00, ahora pueden costar hasta RD$5,000,000.00 o más, dependiendo de su ubicación.
Como en cualquier país, la capital siempre es una de las zonas más costosas para vivir debido a su desarrollo urbano y comercial. En la República Dominicana, la mayoría sueña con tener una casa o apartamento en el Distrito Nacional.
¿Qué tan asequible es adquirir una vivienda en el Distrito Nacional?
Durante un conversatorio con la agente inmobiliaria Yaneris de León, esta explicó que, aunque el metro cuadrado actualmente sobrepasa los RD$104,762.3, la adquisición de una vivienda en el Distrito Nacional depende del tipo (casa o apartamento) y la ubicación.
“Después de la pandemia, la compra y venta de propiedades en esa zona se ha reducido debido al aumento de la inflación, que ha resultado en el incremento de los precios de los inmuebles entre otros productos”, señaló.
Además, la disminución del poder adquisitivo de los clientes y las altas tasas de interés hipotecario han contribuido a la disminución de las ventas de propiedades en el DN.
Factores que inciden en el costo de una vivienda
Según Yaneris de León, la ubicación y el tamaño son los principales factores que influyen en el costo de una vivienda, además de las comodidades ofrecidas por la constructora o el agente inmobiliario.
“Los materiales de construcción también influyen. No es lo mismo los detalles de un residencial de cuatro apartamentos que una torre con amenidades como gimnasio, piscina, spa y área social”, explicó.
Consideraciones para los compradores
Yaneris De León, con más de cinco años en el mercado inmobiliario, sostiene que el primer paso para adquirir una vivienda es analizar el escenario financiero actual del comprador.
“La gente debe conocer sus ahorros, su capacidad de pago y de endeudamiento, especialmente si planean optar por un financiamiento”, precisó. Esto permite al cliente decidir si puede adquirir un inmueble listo para habitar o en plano (proceso de construcción), ya que estos tipos de compras tienen planes de pagos distintos.
Impacto de las inundaciones en el valor de las viviendas
Las inundaciones en zonas exclusivas del Distrito Nacional han puesto en duda las construcciones de la zona metropolitana. Sin embargo, los precios de los inmuebles no han registrado ninguna baja significativa.
Yaneris de León señaló que, debido a la alta demanda de propiedades en el Distrito Nacional, las inundaciones no han afectado significativamente el mercado inmobiliario. “Quizás alguna propiedad se vio afectada en el proceso de compra y venta, pero nada más. La gente sigue soñando con vivir en el Distrito Nacional y eso no ha cambiado”, indicó.
Tendencias actuales: casas vs. apartamentos
La adquisición de apartamentos ha aumentado debido a que el precio de una propiedad multifamiliar es más accesible que el de una casa. Además, los ingenieros y constructores encuentran más rentable construir edificios en lugar de casas.
“Los terrenos están escasos y, por ende, los precios son elevados. Para un constructor, es más rentable construir un edificio que una casa, ya que puede vender múltiples unidades en lugar de una sola propiedad”, explicó De León.
Concluye que, aunque el costo de adquirir y mantener una propiedad en el Distrito Nacional ha aumentado significativamente, la demanda sigue siendo alta, con una clara tendencia hacia la compra de apartamentos sobre casas debido a la oferta y la demanda del mercado actual.
