lunes, junio 16, 2025

El notable incremento en el costo de un inmueble en el Distrito Nacional

La escasez de terrenos y el auge de apartamentos de lujo desplazan las viviendas
asequibles

Santo Domingo – El sector inmobiliario del Distrito Nacional ha experimentado una
transformación considerable en los últimos años, marcada por un notable incremento en los
precios de compra, construcción y alquiler de propiedades. Este aumento ha sido impulsado
por factores como la escasez de terrenos disponibles y la creciente demanda de
apartamentos de lujo, lo que ha desplazado a las opciones de viviendas más asequibles.

Para quienes están en proceso de construcción, el incremento en el Índice de Costos
Directos de la Construcción (ICDV) ha sido un reto importante. En el mercado de alquiler,
la situación no es diferente y genera preocupación.

Factores que impulsan el aumento de precios

Yissel Caminero, agente inmobiliaria de Tu Casa RD, explica que, aunque los precios de los
materiales de construcción se han estabilizado en los últimos meses, los costos de las
propiedades han seguido subiendo debido a factores externos como la pandemia, la guerra
en Ucrania y el aumento en los costos de los fletes marítimos. "Durante la pandemia, los
precios de los materiales se dispararon, con el cemento llegando a costar hasta 40 pesos por
funda. Ahora, el mercado está más estable, pero la falta de terrenos y la alta demanda
siguen impulsando los precios", comenta Caminero.

Comparación de precios: pasado vs. presente

En comparación con hace tres o cuatro años, los precios actuales de las propiedades son
considerablemente más altos. Caminero señala: "Un apartamento en Evaristo Morales, de tres
habitaciones en una torre de cinco años, costaba mucho menos que hoy". Parte de esta
subida se debe a la escasez de solares para nuevas construcciones. "La pandemia fue un
factor clave en el aumento del precio por metro cuadrado. Ya no hay tantos solares en el
Distrito Nacional, y los desarrolladores optan por construir edificios en lugar de casas, lo
que reduce aún más la oferta de terrenos y eleva los precios en estas áreas", explica.

Cambio en la demanda de propiedades

La demanda de propiedades también ha cambiado de forma notable. Según Caminero, "las
casas están prácticamente extintas en el centro del Distrito Nacional. Zonas como Piantini,
Naco y Bella Vista están ahora llenas de edificios, y la construcción de apartamentos de
lujo ha reemplazado a las casas más accesibles". Añade que es raro que un cliente busque
una casa en estas áreas, y la tendencia es hacia apartamentos más pequeños y menos
ventilados, con algunos reducidos a 30 o 35 metros cuadrados. "Muchos apartamentos
nuevos carecen de balcones o ventilación adecuada, y esta tendencia ha sido impulsada por
la alta demanda de propiedades en ubicaciones centrales", comenta.

Además, Caminero destaca que la reducción del espacio habitable ha sido una barrera para
quienes vienen de vivir en casas más amplias. "He visto apartamentos de 30 o 35 metros
cuadrados a precios muy altos. Están diseñados para familias, pero les quitan el comedor y
solo dejan la sala. Aunque algunos tienen buena distribución, los metros tan reducidos son
un desafío", añade.

Impacto en las transacciones inmobiliarias

El aumento de precios ha afectado las transacciones inmobiliarias, con una disminución
notable en las ventas. "El sector ha visto una caída en las ventas", señala Caminero. Entre los
factores que contribuyen a esta tendencia están las altas tasas hipotecarias, que actualmente
superan el 15% para préstamos a 10 años. Esta combinación de altos precios y tasas de
interés ha llevado a muchos compradores a pausar sus decisiones, esperando una posible
reducción en los precios o en las tasas hipotecarias. "Hemos tenido que negociar con las
constructoras para ajustar los términos de los contratos y extender el tiempo de pago",
agrega.

Estrategias de venta en un mercado en auge

Para adaptarse a las condiciones actuales del mercado, los vendedores están adoptando
varias estrategias. Caminero menciona la importancia de conocer las necesidades del cliente,
ya sea para inversión o vivienda. Beneficios como la plusvalía de los apartamentos
comprados en planos y los incentivos para primeros compradores, como el bono de primera
vivienda y la Ley de Confitur, son atractivos. Además, resalta que los compradores deben
estar al tanto de los beneficios fiscales, como la exención del Impuesto a la Propiedad
Inmobiliaria (IPI) y el impuesto de transferencia inmobiliaria.

Perspectiva de los residentes

Para quienes están construyendo, el aumento en el Índice de Costos Directos de la
Construcción (ICDV), es decir, el aumento en los costos de materiales y mano de obra ha
sido un desafío. Un residente en proceso de construcción explicó que "los costos elevados
han hecho necesario buscar financiamiento adicional y ajustar el diseño del proyecto". Los
precios de los materiales y la mano de obra han subido, obligándolo a optar por alternativas
más económicas y extender el cronograma de construcción.

En el mercado de alquiler, la situación también ha sido complicada. Un inquilino señala que
"los precios de alquiler han subido alrededor del 20% en el último año, y los apartamentos
que antes eran asequibles ahora están fuera de mi presupuesto. He tenido que ajustar mis
gastos en otras áreas y considerar mudarme a zonas más periféricas".

Este panorama refleja cómo el aumento en los costos inmobiliarios está transformando el
mercado del Distrito Nacional, reduciendo el acceso a viviendas asequibles y complicando
las decisiones para muchos compradores e inquilinos.

En el foco

spot_img
  • altices banner 300x250 junio 2025

  • Intrant - Banner 300x300

  • altices banner 300x250 junio 2025

Explora más

Conflicto entre Israel e Irán podría golpear la economía dominicana, según Haivanjoe Ng Cortiñas

Santo Domingo. – El economista Haivanjoe Ng Cortiñas advirtió que la intensificación del conflicto bélico entre Israel e Irán podría traducirse en consecuencias negativas para la economía de la República Dominicana, debido al impacto directo que ya está teniendo sobre los precios internacionales del petróleo y las proyecciones inflacionarias globales. Ng Cortiñas señaló que el […]

Gobierno se reunirá con el CES para retomar el Pacto Eléctrico

SANTO DOMINGO. El ministro de Energía y Minas (MEM), Joel Santos, explicó que el Gobierno dominicano, junto a todas las instituciones del sector eléctrico, continúa trabajando para reportar los avances del Pacto Nacional por la Reforma del Sector Eléctrico y retomar “de manera directa” los compromisos pautados en el Pacto, para alcanzar las metas establecidas […]

RD entre los cinco países más prósperos de América Latina y el Caribe, según nuevo índice internacional

La nación caribeña destaca en crecimiento económico y reducción de la pobreza Santo Domingo.– República Dominicana se consolida como como uno de los países más prósperos de América Latina y el Caribe, al alcanzar el quinto lugar en el nuevo “Índice de Prosperidad”, que evalúa tanto el crecimiento económico como la calidad de vida y […]

Combustibles esenciales mantienen su precio y los otros suben

El viceministro de Comercio Interno del Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes (MICM), Ramón Pérez Fermín, informó que, para la semana del 14 al 20 de junio de 2025, el Gobierno dominicano dispuso mantener sin variación los precios de los combustibles esenciales. En ese sentido, explicó que, para el período señalado, se estará subsidiando el […]

Denuncian CEA no da cumplimiento a decreto Presidencial que ordena titular terreno en SDE

El no cumplimiento de decreto está generando usurpación ilegal y conflictos, por lo que llaman a resolver la situación lo antes posible y evitar una tragedia.

SIMV lanza segunda edición del "Concurso del Mercado de Capitales"

SANTO DOMINGO.- En conmemoración de su XXII aniversario y con el objetivo de fortalecer la investigación académica, la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) lanzó la segunda edición del Concurso sobre Mercado de Capitales Dominicano. Además, esta iniciativa busca promover el análisis y la difusión del conocimiento en torno a los principales retos, oportunidades y […]
  • altices banner 300x250 junio 2025