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La compra de un inmueble hipotecado no debe suponer una alerta al momento de su adquisición, solo debes de agotar algunos pasos preventivos antes de tomar la decisión de compra, para ello te recomendamos agotar las siguientes gestiones:
1. Solicitar una certificación de Estatus Jurídico del inmueble donde conste que dicho inmueble sólo está afectado por la hipoteca cuyo propietario te confirmó que existe al momento de la compra y así descartar que sobre el mismo exista cualquier litis sobre terreno registrado o derecho real accesorio;
2. Solicitar al cliente una certificación del crédito que actualmente tiene como garantía el inmueble a comprar. Alo momento de pagar, recomendamos iniciar con la cancelación de la hipoteca en el banco, en este caso, el comprador acompaña al vendedor al banco y hace el pago de manera directa evitando así que dichos fondos sean distraídos por el vendedor, realizado el pago, el banco debe entregarle al comprador los siguientes documentos:
- Original del Certificado de Acreedor;
- Original de la Carta de Cancelación de Hipoteca debidamente firmada y sellada por la institución.
3. Una vez saldado el préstamo hipotecario, el comprador puede proceder a liquidar las sumas pendientes para completar la compra; en consecuencia, se procederá a realizar un contrato de compra-venta definitivo, en este caso el vendedor deberá entregarle los siguientes documentos:
- Copia de su cédula, si está casado también será necesario la cédula de su conyugue y que ambos, de manera conjunta, firmen en el contrato de compra –venta;
- Original del Certificado del Certificado de Título.
Después de agotados estos pasos, el comprador tiene 6 meses para realizar la transferencia inmobiliaria y la radiación de la hipoteca que afectaba el inmueble. Para ello tendrá que pagar los impuestos de transferencia equivalentes al 3% del valor de la propiedad, sellos, tasas e impuestoscorrespondientes a la transferencia inmobiliaria y radiación de hipoteca en el departamento de Registro de Títulos.
Si el comprador tiene experiencia realizando dichas gestiones puede realizarla por cuenta propia, de lo contrario recomendamos, por las diferentes acciones a tomar, que se asista por un profesional del derecho o persona con experiencia previa en dichas gestiones.
