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Santo Domingo.— Lo que parecía un paso firme hacia la modernización del régimen de alquileres en la República Dominicana, terminó en frustración ayer viernes en el Senado. A pesar de ser impulsado por el propio oficialismo, el proyecto de ley de alquileres no logró ser aprobado en segunda lectura y perimió por apenas un voto, en un giro inesperado que dejó al descubierto las tensiones internas del bloque mayoritario.
La pieza legislativa, que llegó desde la Cámara de Diputados con carácter de urgencia, había superado sin tropiezos la primera lectura. Sin embargo, al momento de la segunda votación, no se alcanzó el consenso necesario, y por una diferencia mínima no logró el apoyo requerido, lo que automáticamente la hizo perimir al finalizar el periodo legislativo este sábado 26 de julio.
Una norma esperada desde hace décadas
El senador Pedro Catrain, representante del PRM por Samaná, fue uno de los principales promotores de la aprobación inmediata de la ley. Catrain argumentó que se trataba de una normativa largamente esperada, destinada a reemplazar la actual ley de alquileres que data del año 1961, cuando la ciudad de Santo Domingo apenas superaba los 500 mil habitantes.
“Esta ley es necesaria, moderna y responde a una realidad completamente diferente a la de hace más de 60 años”, señaló el legislador, quien pidió aprobarla tal y como fue enviada por los diputados, sin enmiendas ni demoras.
División dentro del oficialismo
Otros senadores del oficialismo como Julito Fulcar (Peravia) y Franklin Romero (Duarte) también defendieron la urgencia de aprobar el proyecto. Romero, en particular, destacó que una ley clara en materia de alquileres brindaría seguridad jurídica para los inversionistas extranjeros, lo cual es clave para el desarrollo inmobiliario del país.
A pesar de esas posiciones, algunos senadores no estuvieron de acuerdo con aprobar la iniciativa sin estudiarla más a fondo, lo que generó un tranque. En la votación, por una diferencia de apenas un voto, se impuso la postura de dejar la pieza para análisis posterior.
El presidente del Senado, Ricardo de los Santos, intervino para promover una moción de dejar el proyecto “sobre la mesa”, la cual sí fue aprobada por mayoría.
¿Qué pasa ahora?
El proyecto había sido depositado en agosto de 2024, y debía aprobarse antes del 26 de julio para no perder vigencia dentro del período legislativo ordinario. Al no concretarse su aprobación, perimió automáticamente, aunque se confirmó que será reintroducido este lunes 28 de julio, a las 2:00 p. m., en la primera sesión de la legislatura extraordinaria, convocada por el presidente Luis Abinader.
La reintroducción da una nueva oportunidad al Congreso para retomar el debate de una ley que es considerada clave por diversos sectores, tanto sociales como empresariales, en medio de un mercado de alquileres cada vez más dinámico, pero desregulado.
Aunque el tropiezo legislativo fue sorpresivo, especialmente por tratarse de un Senado dominado por el PRM, el hecho de que la pieza regrese a discusión en una sesión extraordinaria mantiene viva la esperanza de que finalmente se logre el tan anhelado cambio en el marco legal que rige los contratos de alquiler en el país.
