Santo Domingo. – El abogado Lic. Rahonel Rodríguez exhortó a la ciudadanía a realizar un proceso de debida diligencia antes de comprar un inmueble, con el propósito de reducir significativamente el riesgo de ser víctima de fraudes inmobiliarios y proteger el patrimonio construido con años de esfuerzo.
Rodríguez explicó que la debida diligencia consiste en una investigación integral y exhaustiva tanto del inmueble como de las personas involucradas en la transacción, permitiendo al comprador conocer la situación jurídica, fiscal y administrativa de la propiedad antes de realizar cualquier inversión.
El jurista advirtió que en el mercado inmobiliario existen múltiples modalidades de engaño, muchas de ellas difíciles de detectar para quienes no cuentan con el acompañamiento de un profesional especializado. Señaló que, en ocasiones, las personas se dejan convencer por discursos persuasivos, estrategias de mercadeo bien elaboradas o aparentes garantías de confianza, sin verificar la legalidad de la operación.
“Es preferible invertir en una asesoría profesional antes de enfrentar un problema legal que pueda representar la pérdida del patrimonio”, sostuvo Rodríguez, al destacar que una revisión preventiva evita litigios costosos, largos procesos judiciales e incertidumbre sobre la recuperación de la inversión.
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Entre los principales aspectos que recomienda verificar antes de adquirir un inmueble figuran:
- Confirmar que el vendedor sea el legítimo titular del derecho de propiedad o que cuente con la representación legal correspondiente para realizar la venta.
- Investigar la reputación judicial y la situación legal y fiscal del vendedor, incluyendo las verificaciones establecidas por la legislación sobre prevención del lavado de activos.
- Verificar que el inmueble esté libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones preventivas. En caso de existir, el comprador debe conocer plenamente sus implicaciones legales antes de concretar la compra.
- Evitar la adquisición de inmuebles cuya titularidad o existencia esté siendo objeto de litigios judiciales, ya que una decisión definitiva podría afectar o extinguir el derecho de propiedad adquirido.
- En el caso de condominios, comprobar que no existan deudas por concepto de mantenimiento, debido a que, conforme al artículo 31 de la Ley No. 5038 del 21 de noviembre de 1958, dichas obligaciones persiguen al inmueble.
- Si la compra corresponde a un proyecto en planos o en etapa de construcción, verificar que cuente con todos los permisos emitidos por las autoridades competentes, así como evaluar la viabilidad del proyecto, la trayectoria del desarrollador y demás elementos técnicos y legales que garanticen la seguridad de la inversión.
Finalmente, el Lic. Rahonel Rodríguez reiteró que la prevención constituye la mejor herramienta para evitar fraudes inmobiliarios y aseguró que contar con la orientación de un profesional calificado permite disminuir considerablemente los riesgos y ofrecer mayor seguridad jurídica al comprador.
