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ATTOM, el curador de datos de terrenos, propiedades y análisis de bienes raíces, publicó su Informe de reventa de viviendas en EE.UU. de fin de año 2024, que muestra que 297,885 viviendas unifamiliares y condominios en los Estados Unidos fueron revendidas en 2024. Eso representó una disminución del 7.7% de 322,782 en 2023 y del 32.4% de un pico reciente de casi 441,000 alcanzado en 2022.
El informe revela además que, a medida que disminuyó el número de viviendas revendidas por inversores, también disminuyó el porcentaje de ventas de viviendas revendidas dentro del total, del 8.1% en 2023 al 7.6% el año pasado.
En un pequeño punto positivo para el sector de la compraventa de viviendas, las ganancias y los márgenes de beneficio aumentaron ligeramente en 2024 en proyectos típicos de compra, renovación y reventa. Sin embargo, los márgenes se mantuvieron en uno de sus mínimos de los últimos 10 años, ya que los inversores seguían teniendo dificultades para aprovechar el auge del mercado inmobiliario nacional.
Las ganancias brutas en las típicas reventas de viviendas en 2024 aumentaron a $72,000 a nivel nacional (la diferencia entre el precio de venta promedio y el monto promedio pagado originalmente por los inversionistas). Esto representó un aumento con respecto a los $67,846 de 2023, lo que se tradujo en una rentabilidad de la inversión (ROI) del 29.6% en comparación con el precio de adquisición original.
El último retorno de la inversión a nivel nacional (antes de contabilizar los intereses hipotecarios, los impuestos a la propiedad, los gastos de renovación y otros costos de mantenimiento) aumentó del 28.6% en 2023 y del 29.4% en 2022. Pero se mantuvo apenas por encima de la mitad del pico del 54.2% durante la última década en 2016.
Los inversores vieron aumentar sus márgenes de beneficio a medida que el precio medio de las viviendas que revendieron aumentó ligeramente más rápido que el precio medio que habían pagado para comprar propiedades: un 3% frente a un 2%.
“El sector de la compraventa de viviendas vio a los inversores aún más reticentes en 2024, en medio del prolongado período de ganancias languidecientes. Pero incluso con la disminución de la actividad, hubo al menos un atisbo de esperanza de que las rentabilidades comenzaran a mejorar“, declaró Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. “Si bien los inversores inmobiliarios parecían tener dificultades para anticipar el mercado y obtener grandes beneficios, al menos sus márgenes dejaron de ir en la dirección equivocada”.
Añadió que “este año presenta una gran incertidumbre para los inversores, debido a la escasez de viviendas en venta, la disminución del número de propiedades en ejecución hipotecaria a bajo precio, las previsiones económicas dispares y las elevadas tasas hipotecarias. Por lo tanto, tendrán que realizar compras inteligentes y renovaciones rápidas para mantener la recuperación de las ganancias”.
Conclusiones generales de los datos del cuarto trimestre de 2024:
· Las 69,929 renovaciones de viviendas realizadas en el cuarto trimestre de 2024 fueron completadas por 54,502 inversores, una proporción de 1.28 renovaciones por inversor.
· La proporción de viviendas revendidas en el cuarto trimestre de 2024 que fueron adquiridas por inversores con financiación representó el 36.2% de todas las viviendas revendidas en el trimestre, casi la misma cifra del 36.1% en el trimestre anterior, pero por debajo del 37.3% en el cuarto trimestre de 2023.
· La proporción comprada con efectivo se mantuvo aproximadamente igual: 63.8%, en comparación con el 63.9% en el tercer trimestre de 2024, pero por encima del 62.7% en el cuarto trimestre de 2023.
· La ganancia bruta por reventa de viviendas de precio medio en el cuarto trimestre de 2024 fue de $66,100. Esta cifra representa una disminución con respecto a los $70,000 del tercer trimestre del año pasado y del cuarto trimestre de 2023. Esta última cifra representa una rentabilidad típica de la inversión (ROI) del 26.5% (porcentaje del precio de compra original). Esta cifra es inferior al 28.6% del trimestre anterior y al 30.4% de finales de 2023.
· El último ROI marcó el tercer resultado trimestral más bajo de los últimos 10 años.
· Las renovaciones de viviendas completadas en el cuarto trimestre de 2024 tomaron un promedio de 157 días, un día más que los 156 del cuarto trimestre de 2023.
